?

Log in

Лист Департаменту містобудування та архітектури
 
 
містобудівні умови та обмеження на забудову по 10-11 будинках


Містобудівні умови та обмеження - 10 будинок












Будинок № 11 Містобудівні умови та обмеження:











 
 
 
 
 
 
Будинок № 1








БУДИНОК № 2












БУДИНОК № 3






 
 

В кінці минулого року, підсумовуючи рік, з різних питань у сфері житлового будівництва Києва та проблем їх розв’язання, я вже писав про питання «добросовісного набувача», на прикладі забудови по вул.. Глибочицькій 73-77. http://olexsandrdyadyk.livejournal.com/22682.html

Попри сумніви у законності відведення земельної ділянки (у зв’язку з чим прокуратурою Києва був поданий позов про її повернення), Господарський суд м. Києва відмовив прокуратурі у задоволенні позову з тих причин, що згідно норм Цивільного кодексу України та судової практики, в тому числі і Європейського суду з прав людини – у добросовісного набувача неможливо відібрати земельну ділянку, якщо він набув на неї право власності за відплатним договором і на таке відчуження була первинна воля власника (в нашому випадку Київської міської ради – а вона була).

Також практика Європейського суду з прав людини говорить, що якщо порушення закону відбулось з вини органу влади, то добросовісний власник, який діяв добросовісно – неповинен нести відповідальність і терпіти збитки, через порушення вчинені чиновниками.

Як і слід було очікувати апеляційна інстанція також залишила землю у власності теперішнього власника (забудовника ЖК «Поділ плаза») – з тих самих підстав http://reyestr.court.gov.ua/Review/64680168

Я думаю, що навряд прокуратура буде подавати касаційну скаргу, тому що виходячи з практики рішень Європейського суду з прав людини (які є обов’язковими для України) підстав відібрання землі у добросовісного набувача дійсно нема і шанси у прокуратури в касації також навряд чи є хоч якісь.

Я не буду зараз рвати тєльняжку на груді і ізоблічать наш суд, тому що з точки зору законодавства, він прийняв законне рішення і я його не оспорюю і в принципі забудовнику можу побажати лише спіхів.

Але в мене залишається питання відповідальності чиновників.

Так, суд підтвердив, що правових підстав для відібрання землі у даного добросовісного набувача нема, але суд не заперечив факту порушення закону чиновниками «молодої команди» Черновецького, допущені в той час.

Чи понесуть вони відповідальність?

Адже ніщо так не стимулює нові беззаконня – як відсутність відповідальності!

 
 
                                                                                         Генеральному прокурору України
                                                                                         Луценку Ю. В.

Шановний Юрію Віталійовичу

У тій складній соціально-економічний ситуації, в якій нараз перебуває Україна, кожна бюджетна гривня на вагу золота.
Волонтери, буквально по копійках збирають гроші на допомогу учасникам АТО - і в такій ситуації, відбуваються факти ухилення від сплати податків в сотні мільйонів гривень.
Уже декілька років в селищі Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області відбувається масштабне багатоквартирне будівництво. За ці роки завершено будівництво житлових комплексів ЖК «Львівський» та ЖК «Празький квартал». Наразі будується ще декілька таких комплексів.
Проте, реалізація майнових прав на квартири, в цих забудовах, здійснюється за «чорними схемами» та без сплати податків.
Схема така (ілюстрація та зразки документів в додатках):
Земельна ділянка надається фізичній особі (якому не будь зіц-прєдсєдатєлю), наприклад К. М. Куксі (в схемах задіяно декілька зіц-прєдсєдатєлєй), який і виступає формальним забудовником та укладає з громадянами договори купівлі-продажу майнових прав на майбутні квартири.
Оплата цих майнових прав, фізичними особами, здійснюється не через банківські установи - а виключно за готівку (чорним налом), який ніде не обліковується і не оподатковується. Зразки договорів куплі-продажу цих майнових прав та довідок про оплату (налом) ми додаємо до цього звернення.
І таким чином продано та наразі продаються сотні квартир в Житлових комплексах «Празький квартал-1», «Празький квартал-2», «Львівський», «Аметист», «Єврпопейка» та «Echo Park». Лише в одному ЖК «Празький квартал-2» передбачено будівництво 1093 квартир в 7 будинках, частина з яких уже продана.
Відтак, обіг «чорного налу» складає сотні мільйонів гривень – з яких до бюджету України не сплачуються жодні податки.
Як свідчить довідка із Податкової інспекції у Подільському районі м. Києва (де зареєстроване місце проживання М. Кукси) від 28.07.2016 року – на той час Кукса навіть не подавав жодних декларацій.
І тільки в кінці минулого року К. Куксою було сплачено лише 5 мільйонів державного мита і то це було зроблено вимушено.
Пояснюємо: Поки будівництво велось, Кукса К. М. продавав за чорний нал майнові права на квартири, з яких не сплачено жодні податки. Але, на час завершення будівництва, не встигли продати майнові права на всі квартири у новобудові, тому останні пару десятків квартир довелось оформляти і реєструвати уже як готові квартири на себе – на Куксу К. М.
От при продажі цих пару десятків квартир довелось сплатити нотаріальне мито – 5%. Але це капля в морі – адже від продажу майнових прав на сотні квартир до бюджету не сплачено навіть ламаного шеляга, у зв’язку з чим фіскальними органами України порушено кримінальне провадження, по факту вчинення злочину за ст. 214 КПК України (провадження № 32016110200000069).
Ми всі розуміємо, що там де «чорний нал», тим паче в таких величезних об’ємах, там завжди кримінал і фінансування злочинних організацій.
На будівництві широко використовується практично безкоштовна праця колишніх ув’язнених, які по кілька років працюють лише за харчі, під обіцянку нараховувати по одному квадратному метру житла, в майбутній квартирі, за місяць роботи.
Ці люди абсолютно залежні, за будь яку провину – їх можуть викинути на вулицю – і ні житла ні заробітку. Це практично – раби. Звичайно з їх праці – також не сплачуються жодні податки та не здійснюються нарахування до фондів соціального забезпечення.
І цим повністю залежним людям, з кримінальним минулим, можна доручити будь яку брудну роботу – хоч автомобіль активіста спалити, хоч ще щось гірше.
Що вони, які ми здогадуємось, і роблять.
В ніч з 27 на 28 січня 2017 року юристу ініціативної групи О. Дядюку, який проживає в Дніпровському районі м. Києва спалили автомобіль. Перед цим були спалені декілька автомобілів інших активістів, іншим ідуть погрози фізичної розправи.
Попри те, що під тиском громадськості все ж порушено кримінальну справу по факту ухилення від сплати податків в особливо великих розмірах, її розслідування саботується.
Цей саботаж нагадує гру у гойдалки.
Слідчі ОВС ВРКП СУФР ГУ ДФС у Київській області подають до суду клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів та інші необхідні для розслідування справи, але судді задовольняють лише окремі такі клопотання – в задоволенні інших відмовляють – з підстав того, що вони необґрунтовані 
http://reyestr.court.gov.ua/Review/63046061
http://reyestr.court.gov.ua/Review/63046065
http://reyestr.court.gov.ua/Review/63046071
http://reyestr.court.gov.ua/Review/61906442 та інші.
Наразі ми не можемо однозначно стверджувати – чи то дійсно слідчі свідомо готують слабке обґрунтування – чи у суді можливо «все схоплено» чи і те і інше – але розслідування саботується.
І попри заборону будівництв органами Держархбудконтрою, будівництва цих кількох жилих комплексів продовжуються, а шахраї продають майнові права – породжуючи майбутніх жертв нових еліта-центрів і, зрозуміло – не сплачуючи жодних податків.
Ми звертались до прокуратури Київської області з цих питань – але вона навіть не удосужилась нам надати відповідь.
Ми взагалі не розуміємо, чому цю справу розслідують слідчі органи фіскальної служби у Київській області. За нашими даними К. Кукса зареєстрований і проживає у м. Києві на вул.. Олени Теліги, в Подільському районі. Саме там він приймає готівку від покупців (принаймні від частини з них), тобто злочин по факту ухилення від сплати податків відбувається саме у Києві.
Враховуючи вищезазначене, та враховуючи особливо великий розмір нанесених державі збитків, просимо Вас, шановний Юрію Віталійовичу доручити розслідування вищевказаної кримінальної справи центральному слідчому підрозділу Державної фіскальної служби України і взяти процесуальне керівництво цієї справи до Генеральної прокуратури України.

Додатки на _____ аркушах
2 березня 2017 року
Представник за довіреністю                                    О. Дядюк
















 
 
                                   Знадіюю на те, щю в цій церкві є справжні віруючі у бога люди - а не лише ті, для кого церква - лише ширма для збагачення!


Президенту, Старшому єпископу ЦХВЄУ
Паночко М. С.
вул. Г. Оніскевича, 3, Київ, 03115

Дядюк Олександр Володимирович

  • Шановний Михайле Степановичу!


Я з глибокою повагою відношусь до конституційних прав громадян України на віросповідання та до діяльності будь-якої релігійної організації чи громади.
Головне для мене, це те, щоб ця діяльність здійснювалась з повагою до України, тобто - з чітким дотриманням Конституції та законів держави.
Діяльність будь якої релігійної громади чи релігійного діяча, яка здійснюється з дотриманням вищезазначених принципів і спрямована на задоволення релігійних потреб громадян України – викликає лише повагу.
Тим більш неприємно говорити про факти, які дають підстави вважати, що дехто лише використовує авторитет Церкви християн віри Євангельської України – для особистого збагачення, отримання влади та інших цілей, далеких від ідеалів служіння Христу.
Я приватний юрист. В жовтні 2016 року мене найняли мешканці сіл Петропавлівська Борщагівка і Софіївська-Борщагівка, для захисту їх законних прав та інтересів у конфліктній ситуації, що склалась навколо будівництва Житлового комплексу Празький квартал-2, у селі Петропавлівська-Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, який будується у цьому селі, по вулиці Садова, 51.
Офіційним землекористувачем (орендарем) даної земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво та офіційним забудовником є громадянин Кукса Костянтин Михайлович, який є дияконом церкви Скінія, що входить до Союзу християн віри Євангельської України.
Безпосереднє будівництво здійснює «BD holding» http://bdholding.ch/#welcome , основна частина менеджменту якого є також члени церкви Скінія.
Здавалось би, що раз будівництво здійснюють люди тісно пов’язані з церквою християн віри Євангельської України, тобто люди глибоко віруючі, то дане будівництво мало б бути зразком, ну майже ідеалом законності та поваги до прав інших громадян, на які може вплинути дана забудова. Принаймні до останнього часу я в це наївно вірив.
Проте, виявилось, що я помилявся. Будівництво здійснюється з надзвичайно грубим порушення державних будівельних та санітарних норм, в результаті чого органи Держархбудінспекції у Київській області в грудні 2016 року, скасували всі декларації на будівництво та винесли припис про зупинення будівництва.
Звичайно, помилитись може кожен, але люди дійсно богобоязливі і справжні християни, що поважають країну в якій живуть та її закони, мали б виконати припис державного органу та вжити всіх можливих заходів для усунення порушень.
Але, замість цього, «BD holding», менеджмент якого складається з членів церкви «Скінія» грубо зневажаючи Україну та її закони – в наглу продовжує будівництво, що підтверджено повторним актом і приписом, уже в січні 2017 року.
А до тих, хто протестує проти, прямо скажемо злочинної діяльності забудовника, застосовуються заходи залякування та прямого насильства.
І якщо спочатку нас просто залякували, наприклад на засідання у Держархбудінспекції, на якому розглядалось питання будівництва завалився ще один диякон церкви «Скінія» Марьян Михайлишин (фото на роздруківці статті) разом із іншими членами цієї церкви «спортивної зовнішності» (ну що забув там це «божий чоловік» - адже ми там не вели богословських диспутів»?!
То невдовзі, після погроз у соціальних мережах, мені спалили мій легковий автомобіль. А на акціях протесту «спортсмени» (а простіше кажучи – боївка) Скінії застосували до мене і навіть до жінок фізичне насильство. І погрози продовжуються.
Хотів би звернути увагу на ще один аспект злочинної діяльності людей, пов’язаних з церквою Скінія – це обіг чорного налу у величезних обсягах і ухилення від сплати податків.
Всім відомо, що сплата податків є конституційний обов’язок всіх громадян, а тим паче справжніх патріотів України і високоморальних людей, якими мають бути дійсно щиро віруючі люди. Адже ще Господь Ісус, на питання щодо сплати податків відповів – «Кесарю кесареве, а Богу Богове».
Проте, реалізація майнових прав на квартири, в забудовах, які здійснює «BD holding», в тому числі ЖК «Празький квартал-1», «Празький квартал-2» та інших здійснюється за «чорними схемами» та без сплати податків.
Схема така (ілюстрація та зразки документів в додатках):
Земельна ділянка надається фізичній особі, наприклад М. Куксі, який і виступає забудовником та укладає з громадянами договори купівлі-продажу майнових прав на майбутні квартири. Оплата здійснюється виключно за готівку (чорним кешем), який ніде не обліковується і не оподатковується.
І таким чином продано та наразі продаються сотні квартир в Житлових комплексах «Празький квартал-1», «Львівський», «Аметист», «Єврпопейка» та «Echo Park».
В останньому проекті, з якого я почав і який наразі всупереч забороні активно будується та продається – ЖК «Празький квартал-2», згідно 7 декларацій на початок будівельних робіт, передбачено будівництво 1093 квартир в 7 будинках!!!
Відтак, обіг «чорного налу» складає сотні мільйонів гривень і скоро перетне мільярд гривень – з яких до бюджету України не сплачуються жодні податки.
За минулий рік, забудовником – дияконом «Скінії» К. Куксою було сплачено лише 5 мільйонів державного мита і то це було зроблено вимушено. Поясню:
Поки будівництво велось, Кукса К. М. продавав за чорний нал майнові права на квартири, з яких не сплачено жодні податки.
Але, на час завершення будівництва, всі квартири продати ще не встигли, тому останні пару десятків квартир довелось оформляти і реєструвати уже як готові квартири на себе – на Куксу К. М. От при продажі цих пару десятків квартир довелось сплатити нотаріальне мито – 5%. Але це капля в морі – адже від продажу майнових прав на сотні квартир до бюджету не сплачено навіть ламаного шеляга, у зв’язку з чим фіскальними органами України порушено кримінальну справу.
Ми всі розуміємо, що там де «чорний нал», тим паче в таких величезних об’ємах, там завжди кримінал і фінансування злочинних організацій.
Як уже зазначалось, офіційний землекористувач і забудовник диякон церкви Скінія – М. Кукса, весь менеджмент «BD holding» – члени церкви Скінія, залякувати нас приходять «спортсмени» із Скінії. І за всіма ними стоїть старший пастир цієї церкви, людина з «авторитетним» кримінальним минулим і схоже, що і з кримінальним сьогоденням - Р. Фатуллаєв.
Ті методи, якими здійснюється будівництво, обман держави при ухиленні від сплати податків та бандитські дії щодо мене і мешканців приватного сектору говорять про те, що кримінальним є не лише минуле Фатуллаєва, а і сьогодення і що церкву християн віри Євангельської України, Фатуллаєв просто використовує – як ідеальну ширму для керованого ним організованого злочинного бізнесу.
Про злочинну сторону діяльності цього вовка в овечій шкурі можна писати цілі томи – і про те, як на будівництві використовується практично безкоштовна праця колишніх ув’язнених – які по кілька років працюють буквально за харчі – під обіцянку нараховувати по одному квадратному метру житла, в майбутній квартирі, за місяць роботи. Ці люди абсолютно залежні від Фатуллаєва, за будь яку провину – їх можуть викинути на вулицю – і ні житла ні заробітку. Це практично – раби. Звичайно з їх праці – не сплачуються жодні податки та не здійснюються нарахування до соціальних фондів пенсійного забезпечення.
І цим повністю залежним людям, з кримінальним минулим, можна доручити будь яку брудну роботу – хоч автомобіль спалити, хоч ще щось гірше.
Усвідомлюючи це, я вже попередив правоохоронні органи, що у випадку вчинення злочину щодо мого життя та здоров’я чи майна – я покладаю всю вину на старшого пастиря церкви «Скінія» Союзу християн віри Євангельської України – Р. Фатуллаєва.
Також, усвідомлюючи цю загрозу, громадською організацією «Кияни об’єднуємось», яку я очолюю, на 7 листопада була запланована масштабна акція під будівлею Союзу християн віри Євангельської України на вул.. Оніскевича, під яку ми планували привести і виставити мій спалений бандитами Фатуллаєва автомобіль, щоб привернути увагу громадськості та широкого кола журналістів до злочинної діяльності Р. Фатуллаєва. Але у зв’язку з погіршенням погодних умов, акція перенесена на наступний тиждень, про що ми Вас з повагою, повідомляємо.
Нам би дуже не хотілось би думати, що з цих брудних грошей фінансується вся Церква християн віри євангельської.
Враховуючи вищезазначене, прошу Вас, шановний Михайле Степановичу, прийняти мене на особистому прийомі, для того, щоб я міг більш ґрунтовно донести свою позицію щодо того – чи має очолювати церковну організацію, людина, яка лише використовує церкву – як ширму для свого масштабного злочинного бізнесу.

Додатки:
1. Копія довідки з Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 22.07.16
2. Лист Департаменту держархбудінспекції у Київській області від 25.01.2017 року № 10/10-35/2501/02 з актом перевірки, наказом про скасування декларацій на початок будівельних робіт та приписом про їх зупинення;
3. Повторні акт перевірки та припис про зупинення будівельних робіт від 26.01.2017 року;
4. Ілюстрована схема ухилення від сплати податків;
5. Копія договору купівлі-продажу майнових прав від 08.12.2014 №М15-А/75;
6. Копія акту приймання-передачі грошових коштів від 10.11.2014;
7. Копія листа ГУ ДФС у Подільському районі м. Києва від 28.07.2016р;
8. Стаття «Будівництво «Празького кварталу-2 зупинили»;
9. Роздруківка статті про спалений автомобіль

З повагою
9 лютого 2017 року О. Дядюк